Aux portes de la Sologne et desservie par le train en 1h30 de Paris et à quelques minutes de l’autoroute, cette spacieuse demeure à Vierzon, est située dans un environnement verdoyant en retrait des axes passants avec peu de vis-à-vis. Idéalement située, et relativement proche du centre-ville et de l’hôpital, vous pourrez bénéficier, dans un rayon de 2 km maximum, de commerces, transports, services de santé essentiels et établissements scolaires.
Cette propriété, datant de 1976, édifiée sur une parcelle de 4441m2 est idéale pour un usage familial ou la poursuite d’une activité de gîte ou de Airbnb (depuis 1an sous label gîte de France et RBNB depuis 2 ans).
Cette construction traditionnelle sur sous-sol offre de belles proportions, un très bon agencement et est très bien entretenue. De nombreux travaux d’amélioration énergétique (isolation des combles et des murs périphériques, menuiseries, système de chauffage) et d’embellissement ont été réalisés ces dernières années.
Cette maison comprend :
– 13 pièces à usage d’habitation de 528 m2 habitable : Entrée, double salon, salle à manger, cuisine, salle de sport, pièce à usage mixte, 6 chambres avec sanitaires, 1 pièce aménagée en chambre avec sanitaires, paliers, plusieurs WC indépendants, cajibi, placards ;
– garage double ;
– sous-sol compartimenté avec buanderie et local technique et autres espaces vides non aménagés ;
– balcons, terrasse ;
– Jardin et cabanon en bois.
Confort :
Système de sécurité installé (25 détecteurs dont alarme et fumée)
Chauffage : Pompe à chaleur avec 7 SPLITS. Tout électrique (sol + une trentaine de convecteurs),
1 poêle à granulés
Assainissement collectif
Eau chaude : électrique avec chauffe-eaux verticaux
DPE : C (149KWh/m2/an) ; GES : B (9kgCO2/m2/an
(montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : environ 4267,59€/an prix indexés au 15/08/2015)
Réf : 2046
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
