À 12 km d’Agen, dans un environnement calme et préservé, ancien « Château du Noble » des XVIe, XVIIe et XIXe siècles, développant environ 421 m² habitables.
La propriété offre de beaux volumes de réception avec salon, salle à manger et grande cuisine avec cheminée, ainsi que 5 chambres dont une suite parentale. Travaux récents (électricité, chauffage, menuiseries, isolation).
Greniers aménageables offrant un fort potentiel d’extension.
Terrain d’environ 1,68 hectare avec terrasse de 32 m², piscine béton 16 x 9 m alimentée par forage (fonctionnement possible en piscine naturelle).
Dépendances comprenant grange, atelier et garage (env. 166 m²) avec étage aménageable (env. 160 m²), pigeonnier.
Activité de chambres d’hôtes (4 chambres) générant env. 15 000 € à 18 000 € / an.
Accès rapide A62, Toulouse 45 min, Bordeaux 1h15, gare TGV Agen (Paris env. 3h).
DPE : 181 D GES : 38 D
Ref 2151
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
